현장답사부터 토지 구입까지 알아보기

>

오늘은 땅에 대한 포스팅이에요. 실제로 대다수의 주거지의 아파트나 주택은 그래도 조금 알 수 있습니다만, 토지는 조금 전망이 서지 않습니다. ​

땅은 왠지 큰돈이 필요하고 오랫동안 묶여 자금 유동화가 어렵다고 생각해 관심을 두지 않았다. 정말 그런 단점만 있는지 알아보겠습니다.

>

우선 땅은 집을 볼 때와는 다른 준비가 필요합니다. 나침반, 지적도, 축적 지도, 두루마리, 필기구 등을 준비합니다. 임장은 어디서나 동일하지만 편안한 복장과 편안한 운동 화면이 좋지만, 땅을 임장할 때는 가능하면 등산 화면의 전문가인 것 같습니다.

주택이나 아파트도 아침과 밤낮으로 다르게 관찰되는 점이 있듯이 토지도 그렇습니다. 특히 계절의 영향이 많습니다만, 겨울에 눈이 내리면 토질을 분간하기 어렵기 때문에, 새싹이 트려고 하는 초봄이나 눈이 내리지 않는 겨울이 좋습니다.​

>

나무나 풀이 우거진 상태에서는 현장을 확인할 수 없다. 또 토질은 비오는 날에 보면 좋습니다. 비가 많이 오면 배수가 좋은지 여부에 따라 모래가 많은지 진흙이 많은지를 알 수 있습니다.

매각 시에는 반대로 여름이나 가을이 토지를 더 풍부하게 보이게 하는 효과가 있어 더 호감이 갑니다.​

>

토지를 보러 가서 장소를 찾는 것이 힘들면 마을의 장로와 촌장에게 물어 보십시오. 땅을 사려면 꼭 알아봐야 할게 있어요. 그 땅에 무덤이 있는지 확인해 봐야 해요. ​

만약 무덤이 있다면 계약 시 묘지를 이장하는 것을 전제로 계약서에 특약으로 명기해야 합니다. 건물이 있다면 그 소유자가 누구인지 확인하고 철거나 문제가 발생하지 않도록 처리해줄 것을 요구해야 한다. 만약 용도가 있는 건물이라면 소유권을 승계할 수도 있다.

>

임야를 구입하려고 생각합니다만, 임야에 유실수가 심어져 있다고 해서 임야가 농지가 되는 것은 아닙니다. 지목이 임야인 토지가 형질변경을 하지 않아 단순히 과수를 심었다면 과수원이 아닌 「산림법」상의 산림인 셈입니다. 산림형질변경허가를 받지 않거나 신고를 하지 않아 불법으로 조성된 농지는 처음부터 농지가 아니므로 산림으로 복구하면 됩니다.

>

토지는 적정 가격을 알기 어렵기 때문에 반드시 여러 중개업소에 가서 가격을 문의해야 한다. 서너 군데는 사는 사람에게 가서 묻고, 나머지 두세 군데는 파는 사람처럼 땅값을 물어봅니다. 구입자와 판매하려는 사람에겐 다른 가격을 제시하므로, 이 과정을 통해서 조금이라도 적정 가격에 접근할 수 있습니다.

>

좋은 땅을 사려면 중개업소를 우리 편으로 끌어들여야 해요. 그리고 정성을 다해 중개해 준 중개인에게 보상을 해 준다. 토지는 자주 이뤄지는 거래가 아니기 때문에 원래 땅값에 웃돈을 내고 내놓는 중개업자도 있다. ​

있는 그대로 법정 중개 수수료만 떼면 현상 유지는 어려울 수 있습니다. 그래서 좋은 가격에 성의를 다해 준 중개업자라면 보너스를 지불할 팁이 필요합니다. 이렇게 하면 나중에 땅을 관리하거나 허가를 받는 등의 절차를 밟을 때 중개업소의 도움을 받을 수 있다. ​​​