남양주 덕소뉴타운3구역 시세상승

남양주 덕소3구역 주택재개발구역은 남양주시 화부읍 덕소리 111-2 일대 정비구역 196,939㎡ 부지에 조합원 1682명이 정비기반시설 49,837㎡를 기부·체납하여 부지면적 147,102㎡ 건폐율 20%, 용적률 250% 이하를 적용하여 지하3층~지상 30층, 임대 495세대를 포함 총 2908세대를 건설할 예정이었으나 정비구역 변경을 거쳐 총 3800가구 규모로 건설할 계획입니다.

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덕소뉴타운 3구역 추진 상황 2007년 11월 26일 재정비촉진지구 지정 2016년 10월 13일 조합설립인가 2017년 2월 1일 시공사 선정을 위한 현장 설명회를 개최하여 16개 건설사가 참여하였으나 조합원 갈등으로 취소되었고, 2019년 10월 남양주시청은 사업 시행 촉진을 위해 공공시행자 방식을 검토하겠다고 조합에 통보하였고, 덕서3구역조합과 비대위 측의 합의하에 2019년 1월 18일 조합 임원 등을 선정하여 신속하게 사업을 추진하고 있습니다.

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덕소3구역 조합원 평균분양가 전용면적 59, 3억1000만원(평당 1240만원), 전용면적 84, 4억1000만원(평당 1205만원), 개략적인 조합원 입주권 프리미엄 1억3000만원 내외 분양시점 일반평균분양가 전용면적 59, 3억9000만원(평당 1560만원), 전용면적 84, 5억1000만원(평당 1500만원)으로 예상되고 있다.

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인근 덕소아이파크 아파트는 최고 20층짜리 18개동으로 총 1239가구 규모로 2007년 2월 입주해 호가는 전용면적 84㎡(평당 1444만원), 리버나인 아파트(미사강변도시 9단지 아파트), 지상 28층짜리 9개동, 총 712가구 규모로 2014년 7월 입주해 전용면적 84㎡ 8억2000만원(평당 2397만원)에 시세가 형성돼 있다.

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경의중앙선 양양역 주변 양정역세권 개발사업은 남양주시 삼패동 일대 왓푸읍 양정동 일대 사업부지에 한국토지주택공사로 첨단산업단지와 맞춤형 공공주택 등 1만 4천 가구가 조성할 계획이며, 2019년 12월 6일 LH-남양주시 기본협약을 체결, 21년 10월 착공, 2024년 완공 예정입니다.

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